我国的洪水大多发生在7、8、9三个月，主要集中在中、东部地区，多发生在我国七大江河及其支流的中下游地区，严重的洪涝灾害直接引起人员伤亡和财产损失。
每年台风雨季期间，小区（单位）地下车库水浸的新闻时常播报，看着那一台台车辆浸泡在水中，那有可能是一家人多年积蓄购买的车辆，也可能是一家人重要的代步工具。那都是洪涝直接引起的财产损失。多个案例实情都在告诉我们，发生洪涝灾害时地下室会引起水浸，但是否曾想过地下室是可以抵挡洪涝灾害！！
提问
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解答
不！！！
其实我们小区的地下车库
不一定只能在雨天充当业主和物管间的“烫山芋”
若你的地下车库还隐藏着一个“安全卫士”的话
那么在下雨天
它绝对是解决业主和物管防洪涝的一大帮手
这位安全卫士名字就是——“防空地下室”
与普通地下室不同，作为人防工程的防空地下室，是根据人防工程防护要求专门设计的。
而它所拥有的极强能力就是——“密闭性能”
密闭性能是人防工程战时防空的重要特征，同时，也可以利用人防工程良好的密闭性在平时出现的洪涝灾害时保障人民财产安全、充分发挥其“应急救援”的使命。
“防汛设施安全可靠”是作为检验和评价我们人防工程维护管理工作好坏的尺度之一，现实生活，因为对人防工程日常维护保养不到位、不及时，常会导致本应发挥防洪防汛作用的人防工程（地下车库）丧失功能。
自查人防地下室（地下车库）存在防洪防汛的常见问题：
1、原有规范对地下室的防洪措施不够先进，车道口的集水沟作为防洪措施，容易被树叶杂草堵塞，即使不被堵塞，所接雨水系统水位较高时也无法排出，甚至设置不到位的还会将地面雨水系统的雨水全部排入地下室内部。
2、人防验收通过后，人防设施设备缺乏日常维护管理，各个工程口部原有的防护设备设施已丢失，遗弃。
3、为方便，将车道口回填固化，造成防护门无法进行维护保养和战时的转换。
4、防护设施设备年久失修，兼金属件严重锈蚀，橡胶老化，启闭不便！
5、人防工程出入口安全范围内有障碍物，杂物，影响人防工程的安全和正常使用。
其实在雨季集中季节，强对流雨天气突发是常见的事情！物业要定期检查人防系统是否正常，一旦失灵就要及时维修。而在暴雨期间，物业要下地下车库检查，迅速关闭人防门。
面对凶猛的水灾，除了人力，还要有物力！而这个物力就是巧用“人防工程地下室”所拥有的“密闭性能”的极强作用来协助物业单位轻松抵过暴雨天气，如何做：
第一步拆！但是要简单易行地拆！
物业单位在接到暴雨预警信号时，须迅速反应。第一首先要组织人员先拆除车道口的钢制垫架（就是我们经常讲的车道板）
一般而言，地下车库的车道出入口处多为固定门槛的防护门，日常生活中，为方便防护门的维护保养又不影响车辆正常的通过，会相应在车道口大门处，配套可活动的车道板。所以想要关闭大门，须首先将门前的活动车道板搬开。
第二步关！要有方式方法地关！
搬开后，我们看到车道口下面有一扇很厚重的大门，这就是人防工程的防护密闭门。人防门框上装有海绵密封胶条，门扇上有周边嵌压板，门扇关闭时闭锁的作用将门扇、门框贴合从而实现门框与门扇的密封。这个装置就是人防门拥有良好密闭性能的秘诀之一。
而这个大门的两个门扇上各有一个圆盘，这个叫做“闭锁”，按照大门上的箭头标识转动闭锁，就可以将大门牢牢的卡进位于门框上下的闭锁盒中，从而完成大门的关闭，把洪水挡在门外。
【例】固定门槛防护密闭门(密闭门)
关门操作步骤
1
确认门扇关闭范围内无障碍物，闭锁处于开锁到位锁头收回的状态。
2
松开门扇支撑定位装置或千斤顶，逆时针旋转千斤顶使顶杆头高出门框的门槛位置，防止门扇关闭时顶杆与门框的门槛发生碰撞造成顶杆损坏变形。
3
拉住门扇上的拉手关闭门扇，当门扇快关闭到位时，应降低门扇的关闭速度，使门扇轻轻地关闭到位，避免门扇大力撞击门框。
4
门扇关到位后，用力拉住拉手使门扇紧贴门框，沿“关”方向转动手柄（单扇门）或旋转手轮（双扇门），使闭锁处于关锁到位状态。
5
对于双扇门，应先关闭中间带胶条槽的门扇，再用相同方法关闭另一门扇。
【例】固定门槛防护密闭门(密闭门)
开门操作步骤
1
沿“开”方向转动手柄（单扇门）或旋转手轮（双扇门），使闭锁锁头退出锁孔，至开锁到位状态。
2
确认门扇开启范围无障碍物，握住门扇上的拉手开启门扇。
3
当门扇快开启到位时，应降低门扇的开启速度，使门扇轻轻地靠住定位缓冲装置的橡胶垫，旋出门扇固定装置上螺杆，使门扇固定于定位缓冲装置，并防止门扇下垂。
4
对于双扇门，应先开启中间不带胶条槽的门扇，再用相同方法打开另一门扇
将所有扩散室中悬板活门的悬板采用物理关闭，如果是胶管活门则采用沙包封堵，防止洪水通过扩散室倒灌入人防地下室。
防止洪水通过进排风管道进入人防地下室，通风系统通电转换为隔绝式通风开启通风系统，风道上的阀门会自动关闭，（若电气控制系统故障，则将风道上的所有手电动密闭阀手动关闭）阻止洪水的进入。
超压排气活门可手动锁紧
将每个防爆地漏的漏盖放入到漏体内顺时针方向旋转锁紧密闭，防止洪水从排水口倒灌。
其它管线预留孔平时做好密闭处理
通过以上“关”的操作
使人防地下室成为一个密闭的空间
什么洪水猛兽都不必害怕！
链接：https://mp.weixin.qq.com/s/3Qyd2r0AxtXHsavW3v2Riw
